Pourquoi avant l'achat
Le résultat d'une location courte durée dépend d'abord du bien lui-même : son emplacement, son type, son état et les règles qui s'y appliquent. Une bonne gestion améliore un bon logement ; elle ne compense pas un mauvais achat. Un gestionnaire qui loue déjà dans le secteur sait quels logements se louent, à quelles périodes et à quels voyageurs.
Les critères d'un bien qui se loue
Vous avez un bien à louer en Provence ?
Estimation indicative gratuite du potentiel locatif de votre logement — sans engagement.
L'emplacement. Proximité des commerces, de la mer, du centre ou des zones d'activité. Un logement qui attire à la fois des vacanciers et des professionnels en déplacement a moins de semaines creuses.
Le type de bien. Studio, T2, maison avec extérieur : chacun correspond à une clientèle différente. Le bon choix dépend de la demande locale.
L'accès. Stationnement, étage, ascenseur, possibilité d'installer une serrure connectée pour les arrivées autonomes.
Les travaux. Un logement à rénover peut être une opportunité, à condition d'avoir chiffré les travaux et l'équipement complet.
Les règles à vérifier avant de signer
Le règlement de copropriété. Certains règlements limitent l'usage des logements. Demandez-le avant de faire une offre et faites-le lire.
Les règles de la commune. Un logement qui ne sera pas votre résidence principale peut nécessiter une autorisation de changement d'usage selon la commune, et dans ce cas un DPE classé entre A et E. Notre guide Réglementation location courte durée en 2026 détaille ces points.
La fiscalité. Elle dépend de votre situation. Notre article sur la fiscalité LMNP présente le cadre ; pour votre cas précis, voyez un expert-comptable.
Un ordre de grandeur, pas une promesse
À titre de repère, un studio bien placé et bien géré peut atteindre environ 30 000 € de chiffre d'affaires par an en courte durée. C'est un cas type, détaillé dans notre étude de cas, et non un résultat garanti : ce chiffre ne tient pas compte des charges, et la première année est souvent en dessous.
Notre accompagnement avant l'achat
Notre commission est de 25 % pour un bien et de 20 % à partir du deuxième, sans frais fixe.
Questions fréquentes
Pouvez-vous visiter un bien avec moi avant l'achat ?
Contactez-nous avec l'annonce du bien : nous vous donnons un premier avis sur son potentiel en location courte durée et les points à vérifier.
Quel type de bien se loue le mieux ?
Il n'y a pas de réponse unique : cela dépend de la commune et de la clientèle. Un studio ou un T2 bien placé en centre-ville et un logement avec extérieur près de la mer ne visent pas les mêmes voyageurs.
Garantissez-vous un revenu ?
Non. Toute estimation reste indicative : le résultat dépend du logement, du marché et de la saison.
Où intervenez-vous ?
À Martigues, sur la Côte Bleue, autour de l'étang de Berre et dans plusieurs communes des Bouches-du-Rhône. Consultez nos zones d'intervention.
Pages utiles
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