Le cas type : un studio bien placé
Ce cas ne décrit pas le logement d'un propriétaire en particulier. Il reprend l'ordre de grandeur que nous observons sur les studios que nous gérons lorsque trois conditions sont réunies : un bon emplacement, un positionnement clair et une gestion suivie toute l'année.
Dans ces conditions, un studio atteint environ 30 000 € de chiffre d'affaires par an.
Il s'agit du chiffre d'affaires, c'est-à-dire du total des séjours encaissés. Ce n'est pas le revenu net du propriétaire.
Ce qui explique ce résultat
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Estimation indicative gratuite du potentiel locatif de votre logement — sans engagement.
L'emplacement
Un studio en centre-ville, proche des commerces et accessible à pied, se loue aux vacanciers l'été et aux professionnels en déplacement le reste de l'année. Cette double clientèle limite les semaines creuses.
Le positionnement
Un studio ne peut pas tout faire. Nous choisissons une cible, par exemple le couple en escapade ou le salarié en mission, puis nous adaptons l'équipement, les photos et le texte de l'annonce à cette cible.
La tarification
Le prix d'une nuit change selon la saison, le jour de la semaine et les événements locaux. Un tarif fixe toute l'année fait perdre des nuits en basse saison et de la marge en haute saison.
La diffusion
L'annonce est diffusée sur plusieurs plateformes, avec des calendriers synchronisés, pour toucher des voyageurs différents.
La réactivité
Une réponse rapide aux demandes, un accueil sans accroc et un ménage soigné produisent de bons commentaires. Les bons commentaires font remonter l'annonce, ce qui amène de nouvelles réservations.
Ce que ce chiffre ne dit pas
Ce que cela change pour un propriétaire
Le même studio, laissé avec des photos moyennes, un prix fixe et des réponses tardives, reste loin de ce niveau. L'écart vient moins du logement que de la façon dont il est exploité.
Notre commission est de 25 % pour un bien et de 20 % à partir du deuxième. Toute pré-estimation que nous fournissons reste indicative et non contractuelle.
Questions fréquentes
Ce chiffre de 30 000 € est-il garanti ?
Non. C'est un ordre de grandeur observé sur des studios bien placés et gérés avec expérience. Les revenus réels dépendent de l'emplacement, de l'état du bien, de la saison et de la concurrence, et ne peuvent pas être garantis.
S'agit-il d'un chiffre d'affaires ou d'un revenu net ?
D'un chiffre d'affaires, c'est-à-dire du total des séjours encaissés sur l'année. Il faut en déduire les frais des plateformes, la commission de gestion, le ménage et les charges du propriétaire.
Mon studio peut-il atteindre ce niveau ?
Cela dépend d'abord de son emplacement et de son état. Nous pouvons vous donner un avis indicatif après un premier échange sur votre bien.
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