Deux métiers, deux façons de louer
L'agence immobilière gère le plus souvent des locations longue durée : un locataire, un bail d'un an ou de trois ans, un loyer chaque mois. Elle trouve le locataire, rédige le bail, encaisse les loyers et suit les éventuels impayés.
La conciergerie gère des locations de courte durée, à la nuit ou à la semaine, publiées sur des plateformes comme Airbnb ou Booking. Elle s'occupe de l'annonce, des prix, des échanges avec les voyageurs, de l'accueil, du ménage et du linge entre deux séjours.
Le choix entre les deux dépend donc d'abord d'une autre question : voulez-vous louer en longue durée ou en courte durée ?
Courte ou longue durée : ce qui change pour vous
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En longue durée, le revenu est régulier et prévisible, et le logement s'use peu. En contrepartie, vous ne pouvez pas récupérer le logement quand vous le souhaitez, et un impayé ou un litige peut durer.
En courte durée, le revenu varie selon la saison et la demande, et le logement doit être meublé, équipé et entretenu comme un hébergement touristique. En contrepartie, vous gardez la main sur votre calendrier et vous pouvez bloquer des dates pour votre propre usage.
La courte durée est aussi plus encadrée qu'avant : déclaration du meublé de tourisme, numéro d'enregistrement, taxe de séjour et, pour les biens qui ne sont pas une résidence principale, éventuel changement d'usage selon la commune. Notre guide Réglementation location courte durée à Martigues en 2026 détaille ces obligations.
Ce que fait chacun, concrètement
Avec une agence immobilière, en longue durée :
Avec une conciergerie, en courte durée :
Frais, implication, souplesse
Les frais. Une agence prélève généralement un pourcentage des loyers encaissés. Une conciergerie prélève un pourcentage des revenus des séjours. Chez Les 2G, la commission est de 25 % pour un bien et de 20 % à partir du deuxième, sans frais fixe. Comparez toujours ce que couvre chaque offre, pas seulement le pourcentage : notre article Combien coûte une conciergerie ? explique quoi vérifier.
Votre implication. Avec une agence comme avec une conciergerie, vous déléguez le quotidien. En courte durée, il reste des décisions à prendre avec votre gestionnaire : équipement du logement, dates bloquées, niveau de prix.
La souplesse. Le bail d'habitation vous engage pour plusieurs années. Un mandat de conciergerie se résilie selon les conditions prévues au contrat : lisez-les avant de signer.
Une question à poser à tout gestionnaire
La loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet, encadre les professionnels qui gèrent des biens immobiliers pour le compte de propriétaires, y compris en location saisonnière. La DGCCRF rappelle qu'une carte professionnelle est obligatoire dès lors que le professionnel est amené à recevoir ou encaisser des sommes pour le compte du propriétaire.
Avant de signer, demandez donc simplement à votre futur gestionnaire, agence ou conciergerie, qui encaisse le prix des séjours ou des loyers, et sur quel compte.
Pour qui chaque solution est faite
Plutôt une agence et la longue durée si vous cherchez un revenu stable sans vous occuper du logement pendant plusieurs années, ou si votre logement ne se prête pas au tourisme.
Plutôt une conciergerie et la courte durée si votre logement est bien situé pour les vacanciers ou les déplacements professionnels, si vous voulez pouvoir l'occuper de temps en temps, et si vous acceptez un revenu qui varie selon les saisons.
Questions fréquentes
Une conciergerie peut-elle gérer une location longue durée ?
Ce n'est pas son métier principal. La conciergerie est organisée pour des séjours courts : annonces, accueil, ménage et linge entre deux voyageurs. Pour un bail d'habitation classique, une agence de gestion locative est mieux adaptée.
Peut-on passer de la longue durée à la courte durée ?
Oui, à la fin du bail en cours et en respectant les règles du bail. Il faut ensuite meubler et équiper le logement, faire la déclaration de meublé de tourisme et vérifier les règles de votre commune et de votre copropriété.
Quelle solution rapporte le plus ?
Cela dépend du logement, de son emplacement et de la façon dont il est géré. Un logement bien placé peut rapporter davantage en courte durée, avec plus de charges et un revenu plus variable. Aucune réponse générale ne remplace une estimation de votre bien.
Combien coûte la conciergerie Les 2G ?
25 % des revenus pour un bien, 20 % à partir du deuxième bien confié, sans frais fixe.
Puis-je continuer à occuper mon logement ?
En courte durée, oui : vous bloquez les dates qui vous intéressent dans le calendrier, et le logement est loué le reste du temps.
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