Les trois modèles de prix
La commission sur les revenus
C'est le modèle le plus courant. La conciergerie prélève un pourcentage des revenus locatifs, en général entre 15 % et 30 % selon les services inclus et la zone.
Son avantage : vous ne payez que si le logement est loué. Un mois vide ne vous coûte rien.
L'abonnement mensuel avec commission réduite
Certaines conciergeries facturent un forfait mensuel, complété par une commission plus basse. Ce modèle peut être intéressant pour un logement très occupé, et coûteux pour un logement saisonnier, puisque le forfait court aussi en basse saison.
La facturation à la prestation
Chaque service a son prix : accueil, ménage, linge, messages aux voyageurs. Le détail paraît transparent, mais l'addition dépasse souvent une commission tout compris.
Ce que le taux ne dit pas
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Deux conciergeries à 20 % peuvent coûter des montants très différents. Avant de comparer, demandez par écrit :
Un taux bas avec des suppléments sur tout revient souvent plus cher qu'un taux plus élevé qui couvre l'essentiel.
Ce qui est inclus chez Les 2G
Notre commission est de 25 % pour un bien et de 20 % à partir du deuxième. Il n'y a ni abonnement ni coût fixe mensuel.
Elle couvre :
Sont facturés séparément, si nécessaire : le ménage selon la taille du bien, le linge selon l'organisation retenue, les consommables et produits d'accueil, les achats spécifiques et les interventions d'artisans.
Le détail figure sur notre page de tarifs.
Un ordre de grandeur
Prenons le cas type de notre étude de cas : un studio bien placé et bien géré, qui atteint environ 30 000 € de chiffre d'affaires sur une année. Une commission de 25 % représente alors environ 7 500 €.
Ce calcul est un exemple, pas une promesse : le chiffre d'affaires réel dépend de l'emplacement, de l'état du bien et de la saison.
La bonne question n'est donc pas « combien prend la conciergerie ? », mais « combien me reste-t-il, avec elle et sans elle ? ». Un logement mal présenté, à prix fixe et aux réponses tardives rapporte moins, même sans commission.
Comment comparer deux offres
Questions fréquentes
Quel est le taux de commission moyen d'une conciergerie Airbnb ?
Entre 15 % et 30 % des revenus locatifs, selon les services inclus et la zone. Le taux seul ne suffit pas à comparer : il faut regarder ce qu'il couvre et ce qui est facturé à part.
Quel est le prix de la Conciergerie Les 2G ?
Une commission de 25 % pour un bien et de 20 % à partir du deuxième, sans abonnement ni coût fixe mensuel. Le ménage, le linge et les consommables sont facturés séparément selon l'organisation retenue.
La commission de la conciergerie est-elle déductible fiscalement ?
En général oui, dans le cadre de la location meublée non professionnelle (LMNP) ou professionnelle (LMP). Les honoraires de conciergerie sont des charges déductibles des revenus locatifs. Consultez un comptable pour votre situation spécifique.
Vaut-il mieux payer une conciergerie ou tout gérer soi-même ?
Cela dépend de votre temps, de votre proximité avec le logement et de votre disponibilité 7 jours sur 7. Gérer seul évite la commission mais demande d'être joignable en permanence et sur place en cas de problème.
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