Le statut LMNP : pour qui ?
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) s'applique lorsque vos revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 € par an OU restent inférieurs aux autres revenus d'activité du foyer. C'est le statut de la très grande majorité des propriétaires qui font de la location courte durée en Provence.
Au-delà de ces seuils, vous basculez en LMP (Location Meublée Professionnelle), avec des obligations et des avantages fiscaux différents.
Deux régimes d'imposition : micro-BIC vs réel
Le micro-BIC
Si vos revenus locatifs sont inférieurs à 77 700 € par an (meublé de tourisme non classé) ou 188 700 € (meublé de tourisme classé), vous pouvez opter pour le micro-BIC. Ce régime simplifié applique un abattement forfaitaire sur vos recettes :
Vous êtes imposé sur 50% ou 29% de vos recettes brutes, sans déduire les charges réelles.
Le régime réel
Le régime réel permet de déduire les charges réelles : intérêts d'emprunt, taxe foncière, charges de copropriété, travaux, commission de conciergerie, assurances, amortissement du bien et du mobilier. En général, ce régime est plus avantageux si vos charges dépassent l'abattement forfaitaire du micro-BIC.
L'amortissement est le principal avantage du régime réel en LMNP : vous pouvez amortir la valeur du bien sur 20 à 30 ans, ce qui génère un déficit fiscal reportable et peut significativement réduire votre imposition.
La TVA et la para-hôtellerie
Si vous proposez des services supplémentaires — petit-déjeuner, ménage quotidien, linge fourni, accueil personnalisé — vous pouvez basculer en régime para-hôtelier avec une TVA à collecter. C'est rare pour les locations courtes durée classiques, mais à vérifier selon votre situation.
Les cotisations sociales
Les revenus de location meublée sont soumis aux prélèvements sociaux (17,2% au-delà de 23 000 € par an en LMP ou dans certains cas). Un comptable spécialisé en location meublée peut vous aider à optimiser votre situation.
Ce que nous gérons pour vous
La Conciergerie Les 2G ne se substitue pas à un expert-comptable. Mais nous vous fournissons un récapitulatif complet des revenus et des périodes de location, indispensable pour vos déclarations. Si vous souhaitez être mis en relation avec un comptable spécialisé en LMNP, nous pouvons vous orienter.
Questions fréquentes
La commission de la conciergerie est-elle déductible en régime réel ?
Oui. En régime réel LMNP, les honoraires de conciergerie sont des charges déductibles des revenus locatifs. C'est l'un des avantages du régime réel par rapport au micro-BIC où l'abattement est forfaitaire.
Faut-il déclarer ses revenus Airbnb même pour quelques semaines par an ?
Oui, dès le premier euro de revenu locatif. Les plateformes comme Airbnb transmettent les données aux administrations fiscales au-delà d'un certain seuil. La déclaration est obligatoire quelle que soit la durée de location.
Micro-BIC ou régime réel : comment choisir ?
Cela dépend de votre situation : montant des charges réelles (intérêts, travaux, amortissement), niveau de revenus locatifs, autres revenus du foyer. Un comptable spécialisé en LMNP peut faire une simulation pour vous. La décision peut être prise chaque année.
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